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楼市变局 北京房产大事记

2018-01-15  来源: 中文商业新闻网  字号:T / T
中文商业新闻网(biznewcn.com)讯:

  2017年是房地产风云变幻的一年。这一年,多重政策连番出台,限购、限贷、限价、限售、限商——“五限时代”正式开启;这一年,一众房企纵横捭阖,整合并购各显神通,新四大巨头诞生,千亿阵营再添新军;这一年,租购同权,自持土地等新政颠覆旧局……回顾这一年的北京市场, 变和新贯穿始终。

  今年,房地产市场上整体来讲平稳,量平价格略有增长,但未来不会了,因为整个房地产投资在下降,土地购置面积增速虽然有回升,但仍然低于2013年、2014年的时候。所以,明年的整个市场不会比今年更好或者更大。2018年不会像有人说的那样会暴涨,政府不会让楼市出现大起大落现象。{详情}

  长效机制的全程是促进房地产健康发展的长效机制,主要目的是为了稳定市场预期,是包括土地制度、住房结构、政策性经济制度改革、财税制度等多项制度在内的系列工程,是为了能在未来20年使地产不崩盘、没有泡沫,让人人有房子的制度,也是2018年中国房地产市场政策的主题。{详情}

  2018年、2019年租赁市场会给商品房市场减速负4%和负7%,到2031年,整个租赁市场会分流20.8亿平的住房销售需求,占新增需求的10.7%。目前REITs在中国2018年很难取得重大的进展。其中原因有二:第一,中国目前没有到鼓励发行REITs的时候,不仅仅是在于租金的收益率,还在于REITs主要的功能还涉及到退出机制的问题。第二,受税收结构的影响。REITs真正实现要到2020年。{详情}

  2018年楼市将相对疲软,房产税出台的概率仍不大。预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长。现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变,从需求侧转向了供给端,平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。{详情}

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